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-     Escrito por fernando

Certificado Energético en España – Toda la Información

Para alquilar o vender un piso, un edificio o un local es necesario obtener su certificado energético. ¿Aún no sabes de lo que estamos hablando? No te preocupes, te informamos acerca de todo lo que debes saber sobre el certificado energético en España: qué es, que inmuebles deben tenerlo, dónde conseguirlo, cuánto cuesta o a qué multas te enfrentas si no lo tienes.

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Qué es el certificado energético

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El certificado energético es un documento obligatorio para todo aquel que quiere vender o alquilar un inmueble. Contiene una evaluación de la calidad energética del edificio y una serie de propuestas para mejorarla. Tiene una vigencia de 10 años y su función principal es mejorar la eficiencia energética de los edificios.

En términos estrictamente técnicos, es un cálculo que se realiza midiendo el consumo de energía del inmueble: calefacción, electricidad, refrigeración, etc.

La posesión de este certificado energético es obligatoria desde junio de 2013, así que será mejor saberlo todo acerca de este documento.

Qué edificios deben tener el certificado energético

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Según la normativa deben tener el certificado energético las siguientes viviendas locales y edificios:

  • Edificios de nueva construcción.
  • Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
  • Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

Por otro lado, están exentos de tener el certificado energético los siguientes edificios:

  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
  • Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
  • Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  • Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
  • Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
  • Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
  • Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

Cuándo se tiene que entregar el certificado energético

cuando se tiene que entregar el certificado energetico
El propietario de un piso está obligado a comunicar que dispone del certificado energético cuando publicite su piso. Además, debe ponerlo a disposición del comprador o arrendador cuando este lo solicite antes de tramitar el acuerdo.

Asimismo, el certificado energético debe estar siempre disponible cuando así lo exijan las inspecciones de las autoridades competentes en la materia, bien en el Libro de edificio, por medio del propietario o del presidente de la comunidad de vecinos.

Dónde se puede solicitar el certificado energético

donde se puede solicitar el certificado energetico
Obtener el certificado energético depende del dueño del inmueble. Es él quien debe dirigirse a un profesional autorizado (arquitectos o ingenieros) para realizar la certificación energética del edificio.

Puedes solicitar un presupuesto entre los diferentes profesionales para obtener el certificado energético, en este sentido tienes libertad total para elegir. Además, en internet existen numerosas opciones, como directorios de técnicos en certificación energética.

Cuánto cuesta el certificado energético | Precio

cuanto cuesta el certificado energetico-precio
Cada profesional tiene sus propias tarifas. Lo mejor es que pidas presupuesto o que entres a webs como Certicalia e introduzcas los datos y localización de tu piso para ver las ofertas disponibles en certificados energéticos. Para que te hagas una idea, por un piso de unos 75 m2 el precio oscila entre los 50 y 100 euros aproximadamente.

Cuáles son las sanciones por no tener el certificado energético

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Las sanciones por no tener el certificado energético están catalogadas como leves (de 301 a 600 euros), graves (de 601 a 1.000 euros) o muy graves (de 1.001 a 6.000 euros).

Leves

  • Publicitar la venta o el alquiler de inmuebles sin hacer mención a su calificación.
  • No exhibir la etiqueta energética cuando sea obligatorio o exhibirla sin que tenga el formato o el contenido mínimo.
  • Expedir certificaciones sin la información mínima requerida.
  • No renovar o actualizar de los certificados en fecha.

Graves

  • Incumplir la metodología de cálculo para el certificado energético.
  • Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
  • No efectuar el registro del certificado energético en la Comunidad Autónoma correspondiente.
  • Exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real.
  • No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble.
  • Reincidencia de infracciones leves.

Muy graves

  • Ocultar o falsear información en la expedición o registro del certificado energético.
  • Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de ellos una certificación que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.
  • Ejercer como técnico certificador sin contar la capacitación y autoridad pertinente.

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